question-icon 怎样拟定租赁合同?

我打算把自己闲置的房子租出去,但是不知道该怎么拟定租赁合同。我担心合同里会有漏洞,以后出现纠纷不好解决。我想了解拟定租赁合同的具体步骤和需要注意的关键内容,有没有什么必须要包含的条款呢?
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #合同拟定
  • #租赁条款
  • #租赁权益
  • #违约责任
answer-icon 共1位律师解答

拟定租赁合同,首先要明确租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。以下是拟定租赁合同的详细步骤和要点。 第一步,确定合同双方的信息。合同中要写清楚出租人和承租人的姓名、身份证号、联系电话、地址等信息,这能明确合同的主体,避免以后出现纠纷时无法找到相关责任人。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 第二步,详细描述租赁物。对于房屋租赁,要写明房屋的具体位置、面积、户型、装修情况等;如果是其他物品租赁,也要准确描述物品的特征、规格等。这是为了让双方对租赁物有清晰的认识,防止在租赁过程中因对租赁物的理解不同而产生争议。 第三步,明确租赁期限。要写明租赁的起始日期和结束日期,如果是无固定期限的租赁,也需要在合同中明确约定。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第四步,规定租金及支付方式。要明确租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)以及支付方式(如现金、转账等)。同时,还可以约定租金的调整方式,比如根据市场行情每年调整一定比例。 第五步,确定双方的权利和义务。出租人有义务保证租赁物符合约定的用途,在租赁期间进行必要的维修等;承租人有义务按照约定使用租赁物,按时支付租金等。例如,《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 第六步,约定违约责任。要写明如果一方违反合同约定,需要承担什么样的责任,如支付违约金、赔偿损失等。这能约束双方遵守合同约定,保障合同的顺利履行。 第七步,其他条款。可以根据实际情况约定一些其他条款,如是否允许转租、保险责任、合同解除的条件等。总之,拟定租赁合同要全面、细致,确保双方的权益都能得到保障。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系