贵阳门面拆迁如何赔偿?

我在贵阳有一间门面,最近听说这边要拆迁了。我对拆迁赔偿这方面不太了解,想知道具体会怎么赔偿我。是按面积算,还是有其他的计算方式?想详细了解一下赔偿的项目、标准这些方面的情况。
张凯执业律师
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在贵阳,门面拆迁的赔偿需要综合多方面因素确定。


首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括几个方面。


一是被征收房屋价值的补偿。这可不是随便定的,被征收房屋的价值,要由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,并且对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。打个比方,如果周边类似门面房每平米市场价格是10000元,那您的门面房评估价值也应该在合理范围内接近这个价格。要是对评估确定的被征收房屋价值有异议,还可以向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的,还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。拆迁肯定得搬家吧,这就会产生搬迁费用,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。要是选择房屋产权调换,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。毕竟门面房很多都是用来经营的,拆迁会导致无法正常经营,所以这部分损失也得补偿。对于有合法用工手续的待工人员,还应按贵阳市最低工资标准一次性发给六个月的补助费。


另外,市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法,对积极配合拆迁等符合条件的被征收人给予补助和奖励。


房屋拆迁补偿的方式常见的有货币补偿和产权置换。货币补偿就是直接给钱,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿。产权置换的话,被拆迁人可以选择置换新的门面房等房屋,不过要计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


相关概念:

房屋征收:指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。

房地产价格评估机构:具备相应资质,能够对房地产价值进行专业评估的机构,其评估结果会作为拆迁补偿等的重要依据。

停产停业损失:因房屋被征收导致正常生产经营活动无法继续进行而造成的经济损失。

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