租赁房如何签订合同？
我想租个房子，但是不知道租赁房合同该怎么盖。我怕合同写不好，到时候出问题没保障。我想了解下签订租赁房合同的具体步骤和需 要注意的内容，有没有什么法律规定必须要写进合同里的呢？
张凯执业律师
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签订租赁房合同是保障租赁双方权益的重要法律行为。下面为您详细介绍签订租赁房合同的相关内容。
首先，合同双方要明确。出租方就是把房子租出去的人，他得有房子的出租权利，像有房产证或者得到产权人允许的人。承租方就是租房子住或者使用房子的人。在合同里要写清楚双方的姓名、身份证号、联系方式和地址等信息，这样能确定双方的身份，以后有问题也能联系到人。
接着，合同里必须写清楚租赁房屋的具体情况。这包括房子在哪里，是哪个小区、哪栋楼、几单元几号，还要写清楚房子面积、户型等，让双方都知道租的是哪套房子。房屋用途也得明确，是用来居住、办公还是做其他事情，不能随意改变用途。
租赁期限很关键。要写清楚从什么时候开始租，到什么时候结束，这就是租赁的时间段。如果到期还想继续租，得提前商量续租的事情。租金和支付方式也必不可少。租金得写清楚一个月或者一年多少钱，是按季度、半年还是一年支付，支付方式是现金、转账还是其他方式，都要在合同里写明白。
另外，双方的权利和义务也得明确。比如出租方要保证房子能正常使用，有问题要及时维修；承租方要爱护房子，不能随意破坏。违约责任也很重要，要是一方违反了合同里的规定，像出租方提前收回房子，或者承租方不按时交租金，得承担什么样的责任，比如赔偿多少钱等。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以在签订租赁房合同时，要按照法律规定，把这些必要的内容写清楚，这样合同才合法有效，双方的权益才能得到保障。