预售登记后想要退房具体该怎么做呢？

在预售登记后想要退房，有以下几种常见的情况及处理方式：

首先，协商解除。买卖双方已向房地产主管部门办理了预售登记，但房屋尚未交付使用，这个阶段如果一方想退房，应该先和另一方协商，看能否达成协议。因为根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。所以如果双方能够友好协商，达成一致意见，就可以按照协商的内容解除合同并办理相关手续。

其次，约定解除。若在合同中明确约定了特定的解除条件且该条件已经发生，那么符合条件的一方即可向另一方发出退房通知书。比如合同中约定如果开发商未能在约定时间内取得房屋的相关许可证，购房者有权退房，当出现这种情况时，购房者就可以依据合同约定行使退房权利。这是基于《民法典》第五百六十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

最后，如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。当法院或仲裁机构判定合同可以解除后，双方需要按照判决或裁决的结果执行，完成退房的相关程序。