商品房住宅保修期从什么时候开始算？

商品房住宅保修期的起始时间是一个关系到购房者权益保障的重要问题。下面为您详细解答。

首先，我们需要了解相关的法律规定。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

对于商品房住宅而言，通常也是遵循这一原则。也就是说，商品房住宅保修期一般是从工程竣工验收合格之日开始计算。这里的竣工验收合格是指建设单位组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，并且该验收符合相关标准和要求。

不过，在实际生活中，购房者与开发商签订的购房合同可能会对保修期的起始时间作出特别约定。如果合同中有明确约定从其他时间开始计算保修期，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定来执行。例如，有些合同可能约定从购房者实际收房之日起开始计算保修期。

购房者在购买商品房时，一定要仔细查看购房合同中关于保修期起始时间的条款。同时，要注意保存好与房屋交付、验收等相关的文件和资料，以便在需要维护自己权益时能够提供有效的证据。如果在保修期内发现房屋存在质量问题，应及时按照合同约定的方式向开发商提出保修要求。