房屋买卖合同毁约了该怎么办？

如果房屋买卖合同毁约了，有以下几种常见的处理方式：

首先，可以要求违约方继续履行合同。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，卖家毁约不想卖房了，买家有权要求卖家按照合同约定，继续完成房屋的过户等交易流程。

其次，若合同中约定不明确无法判定违约责任，受害方可以选择更换、退回、另外协商约定或者赔偿等方式来采取补救措施。

再者，违约方要赔偿损失。违约的一方应当依法赔偿受害方相应违约责任。这里的损失包括实际损失与预期收益。比如因为卖方毁约，买方重新找房多支出的费用，以及原本交易完成后买方可能获得的房屋增值收益等 。

另外，如果双方在合同中明确约定给付定金的，一方不履行义务，另一方可以依法要求返还双倍定金。

还有，如果双方当事人签订合同条款中，明确了违约责任的赔偿责任，不履行一方必须赔偿相应违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

相关概念：

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

可得利益损失：是指在生产、销售或提供服务的合同中，生产者、销售者或服务提供者因对方的违约行为而受到的预期纯利润的损失。