哪些情况下二手房买卖合同会无效？
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在二手房交易中，了解哪些情况下二手房买卖合同无效是非常重要的，这关系到买卖双方的切身利益。以下为您详细介绍几种常见的导致二手房买卖合同无效的情形。 首先是无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。简单来说，无民事行为能力人就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，像不满八周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的成年人都属于这类。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，若签订二手房合同的一方是无民事行为能力人，那么这份合同就是无效的。 其次，限制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同也是无效的。限制民事行为能力人包括八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人。他们只能独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。若他们签订二手房买卖合同，需要经过法定代理人同意或者追认。依据《民法典》第一百四十五条，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 再者，以欺诈手段签订的二手房买卖合同。欺诈指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题等情况。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若受欺诈方行使撤销权，那么合同自始无效。 另外，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的二手房买卖合同也是无效的。比如买卖双方为了逃避税费等目的，签订阴阳合同，这种合同就损害了国家利益。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 最后，违反法律、行政法规的强制性规定的二手房买卖合同无效。比如房屋属于违法建筑，不能进行买卖交易，若签订了相关合同，就是无效的。《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 总之，在二手房交易中，买卖双方都应当了解这些可能导致合同无效的情形，以保护自己的合法权益。
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