question-icon 多久后签购房合同算违约?

我之前和卖家达成了购房意向,当时口头约定尽快签合同,但没说具体时间。现在卖家一直拖着不签,我想知道从达成意向开始,多久之后卖家不签购房合同算违约啊?我该怎么维护自己权益呢?
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  • #购房违约
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,多久后签购房合同算违约需要分情况来看。 首先,如果买卖双方在购房相关协议(比如认购书、意向书等)中明确约定了签订购房合同的具体时间,那么按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若超过了约定时间,一方仍未签订购房合同,就构成违约。比如双方约定在达成意向后 30 天内签订正式购房合同,而一方在第 31 天还未签订,此时未履约方就违约了。 其次,要是双方没有明确约定签订购房合同的时间,根据《民法典》第五百一十一条第四项规定,履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。也就是说,当一方催告另一方签订购房合同,并给予了合理的准备时间后,对方在这个合理时间内仍未签订,就构成违约。例如,买方催告卖方在 15 天内签订合同,这 15 天属于合理准备时间,如果卖方在 15 天后还不签,那就是违约。 在遇到一方违约不签购房合同的情况时,守约方可以通过以下方式维护自己的权益。如果是支付了定金的情况,根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。另外,守约方还可以要求违约方赔偿因违约给自己造成的损失,像为购房而支出的合理费用等。总之,明确合同约定和合理运用法律规定,能更好地保障自己在购房过程中的合法权益。

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