什么情况下需要缴纳房产税？
我有几套房子，一直不太清楚到底什么情况要交房产税。自己住的房子要交吗？出租出去的呢？用于经营的又怎么算？希望了解一下具体在哪些情形下需要缴纳房产 税。
张凯执业律师
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。下面为您详细介绍需要缴纳房产税的常见情况：
首先是房产用于经营自用。如果您拥有的房产是自己用于生产经营的，那么从生产经营之月起，就需要缴纳房产税。例如，您用自己的房子开了一家小商店，从商店开业的那个月开始，就产生了缴纳房产税的义务。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。对于经营自用的房产，按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。
其次是房产出租。当您将房产出租给他人使用时，从交付出租房产次月起，需要缴纳房产税。出租房产的，以房产租金收入为房产税的计税依据。比如您把一套房子租给别人，每个月收取租金，那么就要按照租金收入来计算缴纳房产税。根据上述条例第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
最后是房产开发商建造的商品房。如果开发商建造的商品房在出售前，自己使用或出租、出借的，也要缴纳房产税。自用的按照房产余值计税，出租、出借的按照租金收入计税。