哪些情况应征收房产税？
我名下有几套房产，不太清楚在什么情况下这些房子要征收房产税。听说不同情况规定不一样，我就想了解一下，到底哪些情况是符合征收房产税标准的，好提前做好相关准备。
张凯执业律师
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。从征收范围来看，农村的房屋暂不征收房产税。对于征收的对象，如果是房产用于生产经营，那么从生产经营之月起，就需要缴纳房产税。例如，个人将自己的房屋用于开公司，那么从公司开始经营的那个月，就应该按照规定缴纳房产税。
对于自建房屋用于生产经营的，自建成之次月起征收房产税。也就是说，自己建造的房子，等建好的下个月开始，就要考虑缴纳房产税的事情了。
委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。不过，如果在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。例如，房子还没办理验收手续，但是已经租给别人使用了，那么从租出去的那个月就要开始缴纳房产税。
此外，对于房产出租的情况，以房产租金收入为房产税的计税依据。按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。所以，不同的情况，征收房产税的方式和税率也有所不同。