房产税在什么情况下要交？
我名下有几套房产，一直不太清楚房产税的缴纳规则。不知道是只要有房产就得交，还是在某些特定情况下才需要交。想了解一下，到底满足什么条件就需要缴纳房 产税呢？
张凯执业律师
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。下面为您详细介绍需要缴纳房产税的情况。
首先，从经营自用房产来看。如果您拥有房产并且将其用于自己经营，那么就需要缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，对于经营自用的房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
其次，房产出租的情况。当您把自己的房产出租出去时，需要按照租金收入来缴纳房产税。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。计算公式就是：应纳税额 = 租金收入×12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
此外，对于一些特殊的情况，比如无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税；产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。所以，要根据自己房产的实际使用情况，对照相应的法律规定来确定是否需要缴纳房产税。