买二手房的中介费一般什么时候付？
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在购买二手房的过程中，中介费的支付时间是大家比较关心的问题。下面我们来详细分析一下。 首先，从法律层面来看，中介费支付时间主要依据买卖双方与中介签订的居间合同来确定。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这意味着中介促成买卖双方签订合同后，就有权获得相应报酬，但报酬支付时间由合同约定。 在实际操作中，中介费支付时间常见有以下几种情况。 一是在签订购房合同的时候支付。当中介成功促使买卖双方达成购房合同，就认为其完成了主要的居间服务，此时支付中介费比较合理。比如，中介带买家看房、协调价格、协助起草合同等一系列工作完成，双方签订了购房合同，买家按照合同约定支付中介费。 二是分阶段支付。可以在签订居间合同的时候先支付一部分定金，等过户手续完成后再支付剩余部分。这种方式对买家比较有利，因为可以确保中介在整个交易过程中都积极履行职责。例如，先支付30%的中介费作为定金，等房产过户到买家名下后，再支付剩下的70%。 三是在房屋交付后支付。有些买家希望等所有交易流程都完成，拿到房屋钥匙后再支付中介费。这样能最大程度保障自己的权益，但中介可能不太愿意接受这种方式，因为他们承担的风险相对较大。 如果合同中没有明确约定中介费支付时间，根据《民法典》第五百一十一条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。所以，买卖双方可以协商确定一个合理的支付时间。 总之，买二手房中介费支付时间主要看合同约定，同时也要考虑交易的安全性和合理性。在签订居间合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确中介费支付时间和方式，避免后期产生纠纷。
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