房产证过户在哪里办理，需要哪些申请材料？

我买了套二手房，现在要把房产证过户到我名下，但是我不知道该去哪里办理过户手续，也不清楚需要准备哪些申请材料。我怕万一材料没准备齐，跑来跑去很麻烦。所以想问问大家，房产证过户的办理地点和所需申请材料分别是什么？

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#房产过户

共1位律师解答

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。下面为您详细介绍办理地点和所需申请材料。办理地点方面，房产证过户一般是在当地的不动产登记机构办理。不动产登记机构是负责本行政区域不动产登记工作的部门，它整合了过去分散在多个部门的房产登记职能。依据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。也就是说，您要找到房子所在地区对应的县级不动产登记中心去办理过户手续。所需申请材料上，不同的过户方式所需材料会有所不同，但一般来说会有以下这些常见材料。如果是买卖过户，根据《不动产登记暂行条例实施细则》，需要提供不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、买卖合同等。其中，不动产登记申请书在不动产登记机构处可以领取并填写；申请人身份证明就是身份证等能证明您身份的有效证件；不动产权属证书是原房主的房产证；买卖合同则是您和原房主签订的房屋买卖合同。若是赠与过户，除了上述基本的申请书、身份证明、不动产权属证书外，还需要赠与合同。赠与合同要明确双方的赠与意愿和相关权利义务。而继承过户，除基本材料外，还需要提交被继承人死亡证明、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。此外，不同地区可能还会要求提供其他一些补充材料，比如房屋测绘报告等。所以，建议您在办理过户前，先拨打当地不动产登记机构的咨询电话，详细了解具体要求，并按照要求准备齐全材料，这样可以提高办理过户的效率，避免不必要的麻烦。

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