买房子定金写哪个‘定金’能退?


在购房过程中,‘定金’和‘订金’虽然读音相同,但在法律上有着截然不同的含义,这也直接影响到其是否能够退还。下面为你详细介绍二者的区别和能否退还的情况。 首先来说说‘定金’。‘定金’是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。简单来讲,如果你作为购房者交了‘定金’,之后不想买房了,那么这‘定金’开发商是可以不退给你的;但要是开发商这边出问题,比如把房子卖给别人了,那就要双倍返还你交的‘定金’。 再看看‘订金’。‘订金’并不是一个严格意义上的法律概念,它实际上具有预付款的性质。在司法实践中,一般被视为预付款。如果交易成功,‘订金’可以冲抵房款;如果交易失败,‘订金’应全额返还,收受‘订金’的一方即使违约,支付‘订金’的一方也不能要求双倍返还。所以,从能否退还的角度来说,‘订金’相对更有利于购房者保障自己的资金安全。 此外,还有‘诚意金’和‘认购金’。‘诚意金’在法律上没有明确的规定,它更多的是一种购房意向的表示。通常情况下,如果你最终不购房,‘诚意金’是可以退还的。‘认购金’也是购房者表现购房诚意的一种方式,一般在购房者没有选中理想房屋时,‘认购金’会无息退还。 总之,如果你希望在购房过程中让交付的款项更有机会退还,在签订相关协议时,建议明确写成‘订金’‘诚意金’或者‘认购金’,避免使用‘定金’。同时,无论哪种款项交付,都一定要签订书面协议,明确约定款项的性质、退还条件等重要内容,这样才能更好地维护自己的合法权益。






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