买房子定金写哪个‘定金’能退？

在购房过程中，‘定金’和‘订金’虽然读音相同，但在法律上有着截然不同的含义，这也直接影响到其是否能够退还。下面为你详细介绍二者的区别和能否退还的情况。

首先来说说‘定金’。‘定金’是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来讲，如果你作为购房者交了‘定金’，之后不想买房了，那么这‘定金’开发商是可以不退给你的；但要是开发商这边出问题，比如把房子卖给别人了，那就要双倍返还你交的‘定金’。

再看看‘订金’。‘订金’并不是一个严格意义上的法律概念，它实际上具有预付款的性质。在司法实践中，一般被视为预付款。如果交易成功，‘订金’可以冲抵房款；如果交易失败，‘订金’应全额返还，收受‘订金’的一方即使违约，支付‘订金’的一方也不能要求双倍返还。所以，从能否退还的角度来说，‘订金’相对更有利于购房者保障自己的资金安全。

此外，还有‘诚意金’和‘认购金’。‘诚意金’在法律上没有明确的规定，它更多的是一种购房意向的表示。通常情况下，如果你最终不购房，‘诚意金’是可以退还的。‘认购金’也是购房者表现购房诚意的一种方式，一般在购房者没有选中理想房屋时，‘认购金’会无息退还。

总之，如果你希望在购房过程中让交付的款项更有机会退还，在签订相关协议时，建议明确写成‘订金’‘诚意金’或者‘认购金’，避免使用‘定金’。同时，无论哪种款项交付，都一定要签订书面协议，明确约定款项的性质、退还条件等重要内容，这样才能更好地维护自己的合法权益。