买房四金中哪些可以退还？

在购房过程中，“买房四金”通常指定金、订金、诚意金和认筹金。下面为您详细解释哪些可以退还。

首先是定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。简单来说，如果是购房者自身原因不买房了，定金一般是不能退的；但如果是开发商的问题导致合同无法履行，购房者可以要求双倍返还定金。

其次是订金。订金并不是一个规范的法律概念，从文字理解，“订”有预订之意。一般情况下，订金视为预付款。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。在实践中，如果购房者不想买房了，订金通常是可以退还的。因为它不具有定金的担保性质，只是作为一种预先支付的款项。

然后是诚意金。诚意金在法律上并没有明确的规定，它通常是购房者表达购房诚意的一种方式。诚意金的退还与否主要取决于双方的约定。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商一般会将诚意金如数退还。因为诚意金更多的是一种意向表示，不具有合同效力。

最后是认筹金。认筹金同样不是一个法律概念，它是房地产开发企业在楼盘正式销售前，为了积累客户而收取的费用。认筹金是否退还，要看具体的协议约定。通常在认筹阶段，购房者有优先选房的权利，如果最终没有选中合适的房子，认筹金一般是可以退还的。

综上所述，订金、诚意金和认筹金在一定情况下通常可以退还，而定金能否退还则要根据具体的违约情况来判断。购房者在缴纳这些款项时，一定要仔细阅读相关协议，明确自己的权利和义务。