哪些房屋是不得转租的呢？
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在日常生活中，房屋转租是较为常见的情况，但并不是所有房屋都可以进行转租。以下为您详细介绍哪些房屋不得转租。 首先，未经出租人同意的房屋不得转租。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这意味着，如果您没有获得房东的许可就擅自把房子转租给别人，房东是有权利解除和您签订的租赁合同的。比如，您租了一套公寓，在没有和房东说的情况下就把房子转给了其他人居住，房东发现后，就可以按照法律规定和您解除租赁关系。 其次，租赁合同中明确禁止转租的房屋不得转租。合同是双方当事人意思表示一致的体现，具有法律效力。当租赁合同里明确写了不允许转租时，承租人就必须遵守这个约定。若违反约定进行转租，同样要承担相应的法律责任。例如，合同条款里写明“此房屋不得转租”，而您却转租了，房东可以依据合同要求您承担违约责任。 再者，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转租。这类房屋的权利处于受限状态，可能涉及到法律纠纷或者其他问题。比如，房屋因为债务纠纷被法院查封了，此时就不能进行转租操作。因为对这类房屋进行转租，可能会影响到司法程序的正常进行，也会损害相关权利人的合法权益。 另外，权属有争议的房屋不得转租。当房屋的所有权归属存在争议时，说明该房屋的权利状态不稳定。在这种情况下进行转租，可能会使承租人陷入不必要的麻烦。比如，有两个人都声称对一套房子拥有所有权，在争议解决之前，就不能将该房屋转租，否则承租人的权益可能无法得到保障。 最后，不符合安全标准的房屋不得转租。依据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。转租本质上也是一种租赁行为，所以不符合安全标准的房屋自然也不得转租。例如，房屋存在严重的结构安全隐患、消防设施不达标等情况，就不能转租给他人居住，以保障承租人的生命和财产安全。 总之，在考虑房屋转租时，一定要先了解房屋的情况是否符合法律规定和合同约定，避免因违规转租给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
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