物业公司哪些收入不用交税？

在了解物业公司哪些收入不用交税之前，我们先来明确一下税收的基本概念。税收是国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段。对于企业来说，需要按照相关法律法规缴纳各种税款。

根据我国税收相关规定，以下几种物业公司的收入可能不用交税：

首先是按照政府规定价格代收的水、电、气费等。这里所说的政府规定价格，就是由政府相关部门制定的统一收费标准。比如当地物价部门规定了居民用水每立方米多少钱，物业公司按照这个标准代收水费，这部分代收的费用就不属于物业公司的应税收入。依据是《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。这表明代收的符合规定的水费在一定条件下是有特殊税务处理的。

其次是住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。它是由业主交存的，物业公司只是代管。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金，不征收增值税。

需要注意的是，不同地区可能会有一些地方性的税收优惠政策或者特殊规定。所以，物业公司在确定哪些收入不用交税时，除了依据国家层面的法律法规，还需要关注当地税务部门的具体要求。同时，要做好相关收入的核算和记录工作，以备税务机关检查。