房产证和离婚协议哪个更重要？
我和前妻离婚了，当时在离婚协议里约定房子归我，但房产证还是前妻的名字。现在我想把房子卖了，却遇到些麻烦。我就想知道，房产证和离婚协议到底哪个更重要，我该依据哪个来处理房子的事呢？
展开
共1位律师解答
房产证和离婚协议在不同的法律场景和层面上都有着重要的作用，很难简单地评判哪个更重要。下面为你详细解释。 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。它是房屋产权的官方证明文件，具有公示公信的效力。从物权角度来说，房产证上登记的产权人，在法律上被推定为房屋的所有权人。我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，一般情况下，房屋的产权以房产证登记为准。 离婚协议是夫妻双方在离婚时就子女抚养、财产分割等问题达成的书面协议。它是双方自愿达成的约定，具有合同的性质。如果离婚协议中对房屋的归属进行了约定，那么这份协议在夫妻双方之间是具有法律效力的。根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当夫妻双方依据离婚协议办理房屋过户手续后，房屋的产权就会发生相应的变更。 在你这种情况下，虽然离婚协议约定房子归你，但由于房产证未变更，从法律外观上看，前妻仍是房屋的所有权人。如果你要处分该房屋，仅依据离婚协议是不够的，还需要先办理房屋过户手续，将房产证上的名字变更为你。这样，你才能合法地对房屋进行买卖等处分行为。如果前妻不配合办理过户手续，你可以依据离婚协议向法院提起诉讼，要求她履行协议义务，协助你办理过户。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系