出租给个人住房增值税计算公式是什么?
我有一套房子打算出租给个人,听说要缴纳增值税,但是不太清楚具体的计算公式。我想知道这个公式是怎样的,能不能根据不同的情况详细说说怎么计算,希望得到专业的解答。
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首先,我们来了解一下出租住房涉及的增值税相关概念。增值税是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在个人出租住房的场景中,就是针对出租住房这一行为所产生的增值部分进行征税。 对于个人出租住房,按照相关法律规定,有不同的计算方式。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 其计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 。 这里的含税销售额,就是你出租住房实际收到的全部租金收入,包括各种形式的费用。例如,你每月收取的租金是5250元,这就是含税销售额。按照公式计算,第一步先将含税销售额换算为不含税销售额,即5250÷(1 + 5%)= 5000元。然后再计算应纳税额,5000×1.5% = 75元。也就是说,你每月出租这套住房需要缴纳的增值税是75元。 另外,如果出租住房采取一次性收取租金形式,取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。比如,你一次性收取一年租金60000元,平均每月租金为60000÷12 = 5000元,未超过10万元,那么在这种情况下,你这一年出租住房就无需缴纳增值税。

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