个人出租住房有哪些增值税优惠政策？
我自己有套房子出租出去了，听说个人出租住房在增值税方面有优惠政策， 但不太清楚具体是怎样的。我想知道能享受哪些优惠，优惠力度多大，符合什么条件才能享受，所以来问问相关情况。
张凯执业律师
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个人出租住房在增值税方面确实有一定的优惠政策。下面为您详细解释：
首先，从基本概念上来说，增值税是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。对于个人出租住房这种行为，在增值税的征收上给予了一定的优惠照顾。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
具体的计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。这里的含税销售额就是您出租住房实际收到的租金收入。
例如，您每月收取的含税租金是5000元，那么按照这个公式计算，应缴纳的增值税就是5000÷（1＋5%）×1.5% ≈ 71.43元。如果没有这个优惠政策，按照5%的征收率计算，应纳税额就是5000÷（1＋5%）×5% ≈ 238.10元。通过对比可以看出，优惠政策大大减轻了个人出租住房的税收负担。
另外，对于其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。这一政策进一步为个人出租住房提供了税收优惠，使得更多小规模的出租行为能够受益。
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