个人出租房屋月租金超过多少钱需要交增值税？

在我国，个人出租房屋涉及到增值税的缴纳问题。下面为您详细介绍相关规定。

首先，对于其他个人（也就是自然人）出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。如果是出租住房，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这是根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定得出的。

关于月租金超过多少需要缴纳增值税，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）规定，自2021年4月1日起，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。也就是说，个人出租房屋，将租金在租赁期内平均分摊后，月租金收入超过15万元的，才需要缴纳增值税。不过要注意，这里的政策可能会随着国家税收政策的调整而变化。

此外，如果您出租的房屋属于住房，在计算缴纳增值税时，适用的征收率是比较优惠的5%减按1.5%。比如您出租住房，月租金分摊后超过了15万元，假设月租金收入为20万元，那么应缴纳的增值税=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5% 。计算时要先将含税销售额换算为不含税销售额，再按照相应的征收率来计算应纳税额。