出租房子达到多少钱需要交税？
我自己有套房子出租出去了，一直搞不清楚出租房子到底收入到什么程度要交税。想问下是只要有租金收入就要交税，还是达到一定金额才交呢？想弄 明白这个交税的界限。
张凯执业律师
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在我国，出租房子获得租金收入是有可能涉及交税的情况。下面我们来详细分析不同税种对于交税的规定。
首先是增值税。根据相关规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。而对于其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。这里所说的“其他个人”就包含个人出租房子的情况。也就是说，如果平均每月租金收入不超过10万元，就不用缴纳增值税。
其次是房产税。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。对于出租其他房产，则按照房产租金收入的12%计算缴纳房产税。这里并没有对租金金额设置免税界限，只要有出租行为且获得租金收入，原则上就需要缴纳房产税。
再者是个人所得税。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，然后按照20%的税率（对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税）计算缴纳个人所得税。
另外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照一定比例征收。所以，出租房子交税不是单纯看租金达到多少钱，不同税种有不同规定。