房屋租赁收入的增值税税率是多少？
我有一套房子出租出去了，现在涉及到交税的问题，不 太清楚房屋租赁收入的增值税税率是怎样规定的。我想了解一下不同情况下这个税率具体是多少，以及有没有什么优惠政策之类的，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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房屋租赁收入的增值税税率需要区分不同的情况。下面为您详细介绍：
首先是一般纳税人出租不动产。如果出租的不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这里所说的“取得”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。如果是2016年5月1日后取得的不动产，一般计税方法下，税率为9%。这是根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，提供不动产租赁服务，税率为9%。
对于小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人通常是指年应征增值税销售额未超过规定标准，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。
个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人出租住房，同样按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这一优惠政策是为了鼓励住房租赁市场的发展，减轻个人出租住房的税收负担。依据也是财税〔2016〕36号文件相关规定。
总之，房屋租赁收入增值税税率因纳税人类型、不动产取得时间以及房屋性质（是否为住房）等因素而有所不同。在实际操作中，纳税人应根据自身情况准确计算并缴纳增值税。
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