租金收入的增值税率是多少？
我有一套房子出租出去了，每个月能收到一笔租金。我听说租金收入要交增值税，但是不知道具体的税率 是多少。我想了解下不同情况下租金收入的增值税率到底是怎么规定的，自己心里好有个底。
张凯执业律师
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租金收入的增值税率需要根据不同的情况来确定。首先，对于一般纳税人来说，如果出租的是不动产，按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定，一般计税方法下，提供不动产租赁服务，增值税税率为9%。不过，如果一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
对于小规模纳税人出租不动产，同样依据上述文件规定，按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里需要注意的是，个人包括个体工商户和其他个人。比如个体工商户出租住房，也是按照5%的征收率减按1.5%来计算缴纳增值税。而其他个人出租不动产（不含住房），则按照5%的征收率计算应纳税额；出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
在计算应纳税额时，应纳税额的计算公式也不同。一般纳税人选择简易计税方法的，应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5% ；小规模纳税人出租不动产应纳税额的计算也是如此。个人出租住房应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5% 。所以，要准确确定租金收入的增值税率和应纳税额，需要先明确自身属于哪种纳税主体以及出租的不动产类型等情况。
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