租金收入的增值税率是多少?
我有一套房子出租出去了,每个月能收到一笔租金。我听说租金收入要交增值税,但是不知道具体的税率是多少。我想了解下不同情况下租金收入的增值税率到底是怎么规定的,自己心里好有个底。
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租金收入的增值税率需要根据不同的情况来确定。首先,对于一般纳税人来说,如果出租的是不动产,按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的规定,一般计税方法下,提供不动产租赁服务,增值税税率为9%。不过,如果一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。 对于小规模纳税人出租不动产,同样依据上述文件规定,按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里需要注意的是,个人包括个体工商户和其他个人。比如个体工商户出租住房,也是按照5%的征收率减按1.5%来计算缴纳增值税。而其他个人出租不动产(不含住房),则按照5%的征收率计算应纳税额;出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 在计算应纳税额时,应纳税额的计算公式也不同。一般纳税人选择简易计税方法的,应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5% ;小规模纳税人出租不动产应纳税额的计算也是如此。个人出租住房应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 。所以,要准确确定租金收入的增值税率和应纳税额,需要先明确自身属于哪种纳税主体以及出租的不动产类型等情况。

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