法拍后还没办理移交手续,能否继续经营?

我有个商铺被法院法拍了,目前还没办理移交手续,我还想在这继续经营一段时间,不知道从法律上来说行不行,也不清楚会有什么后果,所以想问问这种情况下到底能不能继续经营。
张凯执业律师
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在法拍后还没办理移交手续时能否继续经营,需要根据具体情况来判断。


首先,我们要明白司法拍卖的性质。司法拍卖是人民法院在执行程序中,依法自行组织或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权的一种强制执行行为。当拍卖成交并收到全部价款后,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条,不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。也就是说,从裁定送达买受人起,所有权已经发生了转移。


从理论上讲,一旦所有权转移给买受人,原占有人就失去了基于所有权的经营权利。然而,在未办理移交手续期间,原占有人是否可以继续经营,关键在于是否存在合法的占有依据。如果原占有人与买受人之间有约定,允许在一定时间内继续经营,那么原占有人可以按照约定继续经营。例如双方达成了一个过渡期间的使用协议,明确了可以继续经营的期限和条件等。


但如果没有这样的约定,原占有人继续经营可能会构成无权占有。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十条规定,不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还原物及其孳息。买受人作为新的所有权人有权要求原占有人停止经营并移交标的物。而且,如果原占有人继续经营给买受人造成了损失,买受人还可以依据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条的规定,请求原占有人赔偿损失,损失赔偿额应当相当于因继续经营所造成的合理损失。


此外,如果法院在拍卖公告等文件中明确规定了移交时间和要求,原占有人不遵守规定继续经营,还可能面临法院的强制执行等措施。所以,在法拍后未办理移交手续时,原占有人最好与买受人进行充分沟通协商,以避免不必要的法律风险。

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