question-icon 正在租赁的商品房法院能拍卖吗?

我租了套商品房,签了几年的合同,最近听说房东欠了别人钱,房子可能会被法院拍卖。我很担心自己的权益,不知道正在租赁的商品房法院到底能不能拍卖?拍卖后我的租赁合同还有效吗?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,正在租赁的商品房法院是可以进行拍卖的。 首先,从法律依据来看,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。正在租赁的商品房如果是被执行人名下的财产,法院为了执行相关案件,是有权对其进行拍卖的。 不过,对于租户来说,有一个重要的法律原则叫“买卖不破租赁”。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这意味着,即便法院拍卖了正在租赁的商品房,新的房屋所有权人也不能随意解除你和原房东签订的租赁合同,你仍然可以按照原合同的约定继续使用该房屋直至租赁期限届满。 但是,如果在法院查封该房屋之后才签订的租赁合同,那么这个租赁关系是不能对抗申请执行人的。也就是说,如果法院先查封了房子,之后房东才把房子租给你,这种情况下法院拍卖房子后,新的所有权人可能有权要求你搬离。所以,当遇到这种可能面临法院拍卖的情况时,你要关注房屋的查封时间和自己租赁合同签订的先后顺序,以此来保障自己的合法权益。如果自己无法确定相关情况,也可以咨询专业的法律人士。

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