房屋出租增值税税率是多少？

房屋出租涉及的增值税税率会因不同情况而有所差异。下面为您详细介绍一下。

首先，对于个人出租住房，按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。这是国家为了鼓励住房租赁市场发展，给予个人出租住房的税收优惠政策。

其次，个人出租非住房，比如商铺、写字楼等，按照 5%的征收率计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。这与出租住房的政策有所不同，因为非住房的出租通常更多地涉及商业经营活动。

对于一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，则适用一般计税方法，税率为 9%。这里所说的取得，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人一般是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。

综上所述，房屋出租的增值税税率会根据出租主体（个人或企业）、房屋性质（住房或非住房）以及取得时间等因素而有所不同。在实际操作中，您需要根据自身的具体情况，准确计算应缴纳的增值税额。