个人出租房屋增值税是怎样规定的？

个人出租房屋涉及的增值税规定，对于房东们来说是非常重要的税务知识。下面为您详细解释。

首先，根据相关法律规定，个人出租住房和非住房在增值税缴纳上有不同的处理方式。

对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。举例来说，如果您出租住房每月收取含税租金5000元，那么应缴纳的增值税就是5000÷（1＋5%）×1.5% ≈ 71.43元。

而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。同样依据上述办法，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。比如您出租商铺每月取得含税租金10000元，应缴纳的增值税为10000÷（1＋5%）×5% ≈ 476.19元。

另外，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，自2021年4月1日起，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。这对于很多出租房屋月租金收入不高的个人来说，是一项重要的税收优惠政策。

总之，个人出租房屋时，要根据房屋性质（住房或非住房）以及租金收入情况，准确计算和缴纳增值税，以避免税务风险。