房屋出租纳税有哪些最新规定？
我有套房子出租出去了，之前没关注过房屋出租纳税的事儿。现在想了解下目前关于房屋出租纳税的最新规定是怎样的，比如要 交哪些税，税率是多少，有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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房屋出租纳税是一个涉及多种税种和相关规定的事项。下面为你详细介绍相关内容。
首先，我们来说说增值税。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。而其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
接着是个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
然后是城镇土地使用税。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
最后是印花税。根据相关规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对于企业、其他组织之间或者企业、其他组织与个人之间签订的房屋租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花。