出租不动产增值税如何计算？
我有一套闲置的房子打算出租出去，听说出租不动产要交增值税，但是我不知道这个增值税是怎么算的。我不太懂这些税务方面的知识，也不知道计算的方法是什么，所以想问问出租不动产增值税到底该怎么算呢？
张凯执业律师
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出租不动产增值税的计算需要区分不同的情况，下面为您详细介绍。
首先，对于一般纳税人来说：如果出租的不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝含税销售额÷（1＋5%）×5% 。如果是2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额，计算公式为：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额，其中销项税额=含税销售额÷（1＋9%）×9% 。这一规定依据的是《营业税改征增值税试点有关事项的规定》。
其次，小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式分别为：小规模纳税人（非个体工商户出租住房）应纳税额＝含税销售额÷（1＋5%）×5% ；个体工商户出租住房应纳税额＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5% 。这也是根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》执行的。
另外，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
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