出租不动产属于什么征税项目？
我有一套闲置的房子打算出租出去，但是不太清 楚出租不动产在税务方面属于什么征税项目。我担心如果弄不清楚这个，可能会在纳税申报的时候出问题，所以想了解一下出租不动产到底属于哪个征税项目，该怎么交税。
张凯执业律师
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出租不动产属于销售服务、无形资产、不动产注释中的租赁服务征税项目。下面为您详细解释：
首先，根据相关税收法规，租赁服务分为经营租赁服务和融资租赁服务。而出租不动产属于经营租赁服务的范畴。经营租赁服务，通俗来讲，就是在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。对于出租不动产这种情况，就是房东把自己的房子在一定期限内租给别人使用，房子的所有权还是属于房东的。
其次，依据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。
此外，对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这体现了国家对于个人住房租赁市场的政策支持。
所以，出租不动产是按照经营租赁服务这个征税项目来纳税的，不同的主体和情况适用不同的税率和征收率。纳税人需要按照规定准确计算应纳税额，并及时进行纳税申报。