出租自有住房的增值税税率是多少？

出租自有住房的增值税税率涉及到多个方面的规定。下面为您详细介绍：首先，我们来了解下增值税的基本概念。增值税简单来说，就是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。对于出租自有住房而言，不同的主体适用的增值税政策不同。对于个体工商户和其他个人，也就是咱们普通老百姓出租住房，按照相关规定，是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。比如您出租一套自有住房，每月租金收入是5000元，那么应缴纳的增值税就是5000÷(1 + 5%)×1.5% = 71.43元。如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的住房，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的住房，则按照一般计税方法计算缴纳增值税，适用税率为9%。而小规模纳税人出租住房，也是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。总之，在出租自有住房时，一定要准确了解自己适用的增值税政策和税率，依法纳税，避免不必要的税务风险。