安置房属于哪种小产权房?

我家有套安置房,听别人说安置房可能是小产权房。我不太懂这方面,想知道安置房到底属于什么类型的小产权房,它和普通小产权房有啥区别,会不会影响房子的权益和后续处理呢?
张凯执业律师
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首先,需要明确的是,安置房并不等同于小产权房。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。


从产权性质上来说,大部分安置房是有合法产权的,是被安置人合法取得的房产。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。只要安置房按照法定程序进行了产权登记,那么被安置人就拥有该房屋完整的产权,和普通的商品房一样受到法律保护。


而小产权房由于其建设在集体土地上,且没有合法的审批手续和产权证书,其交易和权益保障存在很大的风险。《土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以小产权房通常不能像正规商品房那样自由上市交易。


所以,安置房不属于小产权房的范畴。如果安置房经过合法的建设和产权登记,它就是具有合法产权的房屋,和小产权房在性质和权益保障上有着本质的区别。

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