哪些车位需要签订租赁合同？

在法律层面，有几类车位通常是需要签订租赁合同的。首先是小区的人防车位，人防车位是结合民用建筑修建的防空地下室车位。这类车位的所有权归国家所有，开发商或物业只有使用权和管理权，不能将其出售，所以一般会通过签订租赁合同的方式将车位的使用权出租给业主。依据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。这里的收益就包括将人防车位出租获取收益。

其次是临时规划的车位，在一些小区里，由于原有的车位规划不能满足业主的停车需求，会在小区的公共道路或者其他公共区域临时规划出一些车位。这些车位占用的是小区的公共空间，属于全体业主共有，开发商或物业也无权出售，通常会以租赁的形式提供给业主使用。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

还有一些由政府投资建设的公共停车场车位，政府为了提高车位的使用效率和管理规范，会委托相关单位进行运营管理，这些车位也是通过签订租赁合同的方式出租给市民使用。对于租赁车位的业主来说，签订租赁合同是保障自身合法使用车位权益的重要依据，在合同中要明确租赁期限、租金、双方的权利义务等重要条款。