转租成功提前退租违约金全免是什么意思?

我租了个房子,现在因为个人原因想提前退租,但合同里写着转租成功提前退租违约金全免。我不太明白这到底啥意思,是只要我把房子转租出去,就不用交提前退租的违约金了吗?想搞清楚这个规定的具体含义。
张凯执业律师
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“转租成功提前退租违约金全免”指的是,在租赁关系中,当租客因为某些原因需要提前结束租赁合同,若能够成功将所租房屋转租给第三方,那么原本按照合同约定租客提前退租需要支付的违约金就不用再支付了。


在法律层面,依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,要想实现“转租成功提前退租违约金全免”,前提一般是转租行为获得了出租人的同意。


假设你是租客,与房东签订的租赁合同中有“转租成功提前退租违约金全免”的条款。当你需要提前退租时,你找到了新的租客,并且经过房东的同意将房屋转租给了新租客,在转租手续完成后,按照这个条款你就不用支付提前退租的违约金了。不过,为了避免后续可能出现的纠纷,建议在整个转租过程中,要严格按照合同约定以及法律规定的程序进行操作,比如及时与房东沟通、签订转租协议等。

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