哪些房产纠纷会构成民事案件？
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房产纠纷是在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。那么，哪些房产纠纷会构成民事案件呢？下面为您详细介绍。 首先，房屋买卖合同纠纷是常见的构成民事案件的房产纠纷类型。房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在实际交易中，可能会出现很多问题，比如出卖人逾期交房、买受人逾期付款、房屋质量与合同约定不符等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就意味着，当出现房屋买卖合同纠纷时，受损方可以通过民事诉讼来维护自己的合法权益。 其次，房屋租赁合同纠纷也属于民事案件范畴。房屋租赁是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。在租赁过程中，可能会出现诸如租金支付、房屋维修、提前解约等纠纷。根据《民法典》规定，租赁合同中当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。例如，承租人未按照约定支付租金，出租人可以要求其支付租金并承担逾期付款的违约责任；若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 再者，房屋继承纠纷同样构成民事案件。当被继承人死亡后，其遗留的房产在继承人之间分配时可能会产生争议。比如，继承人对遗嘱的真实性、合法性存在疑问，或者对法定继承的份额有不同意见等。《中华人民共和国民法典》继承编对法定继承、遗嘱继承等作出了明确规定，当发生房屋继承纠纷时，继承人可以向法院提起民事诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行裁决。 另外，房屋相邻关系纠纷也会构成民事案件。相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。常见的相邻关系纠纷包括通风、采光、排水等方面的问题。《民法典》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如果一方给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。受到侵害的相邻方可以通过民事诉讼来解决此类纠纷。 总之，涉及房屋买卖、租赁、继承以及相邻关系等方面的房产纠纷，通常会构成民事案件。当遇到这些纠纷时，当事人可以依据相关法律规定，通过民事诉讼的方式来维护自己的合法权益。
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