哪些房地产是不能转让的？

在房地产交易中，并非所有的房地产都可以自由转让。下面为您详细介绍哪些房地产不能转让。

首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的，不得转让。第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。简单来说，如果土地出让金没交齐或者开发进度不达标，这类房地产就不能转让。

其次，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不能转让。比如，某套房子因为涉及债务纠纷，被法院查封了，在查封期间，这套房子就不能进行转让交易。这就好比被锁住的物品，在解锁之前是不能随意买卖的。

再者，依法收回土地使用权的房地产也不能转让。当土地使用权被国家依法收回时，基于该土地上的房地产自然也失去了合法转让的基础。例如，土地使用者违反土地使用规定，国家依照法律程序收回土地，此时上面的房屋就不能再转让了。

另外，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。假如一套房子是由夫妻双方共有，其中一方在没有得到另一方书面同意的情况下，是不能擅自转让该房屋的。这是为了保护其他共有人的合法权益。

最后，权属有争议的房地产不能转让。如果一套房子的归属存在争议，各方都声称对其拥有权利，在争议解决之前，是不能进行转让的。因为在权属不明确的情况下进行转让，会让交易的合法性和安全性受到严重影响。

总之，在进行房地产转让时，一定要仔细核查房地产的相关情况，确保交易的合法性和安全性。