哪些房地产是不能转让的?


在房地产交易中,并非所有的房地产都可以自由转让。下面为您详细介绍哪些房地产不能转让。 首先,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的,不得转让。第三十九条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。简单来说,如果土地出让金没交齐或者开发进度不达标,这类房地产就不能转让。 其次,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不能转让。比如,某套房子因为涉及债务纠纷,被法院查封了,在查封期间,这套房子就不能进行转让交易。这就好比被锁住的物品,在解锁之前是不能随意买卖的。 再者,依法收回土地使用权的房地产也不能转让。当土地使用权被国家依法收回时,基于该土地上的房地产自然也失去了合法转让的基础。例如,土地使用者违反土地使用规定,国家依照法律程序收回土地,此时上面的房屋就不能再转让了。 另外,共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让。假如一套房子是由夫妻双方共有,其中一方在没有得到另一方书面同意的情况下,是不能擅自转让该房屋的。这是为了保护其他共有人的合法权益。 最后,权属有争议的房地产不能转让。如果一套房子的归属存在争议,各方都声称对其拥有权利,在争议解决之前,是不能进行转让的。因为在权属不明确的情况下进行转让,会让交易的合法性和安全性受到严重影响。 总之,在进行房地产转让时,一定要仔细核查房地产的相关情况,确保交易的合法性和安全性。





