question-icon 哪些租赁行为是被严令禁止的?

我最近打算租个房子,但是又怕遇到一些不合法的租赁情况。所以想了解下,在法律上,哪些租赁行为是被严令禁止的呢?我可不想一不小心就陷入麻烦,希望能有个清晰的认识,避免踩坑。
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  • #禁止租赁
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在租赁活动中,有不少租赁行为是被法律严令禁止的。下面为您详细介绍: 首先,出租不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋是被禁止的。《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定,属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租。这是因为不符合工程建设强制性标准的房屋,可能存在诸如结构安全隐患、消防隐患等问题,会严重威胁承租人的生命和财产安全。比如,有些房屋的主体结构存在裂缝,墙体倾斜,这样的房屋一旦出租,很可能在使用过程中发生坍塌等危险情况。 其次,未经利害关系人同意,将住宅改变为经营性用房进行出租的行为也不被允许。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。例如,在居民楼里将住宅改成餐馆进行出租,餐馆经营产生的油烟、噪音等会影响到其他居民的正常生活,这种情况下如果未经其他有利害关系的业主同意,就是违法的租赁行为。 再者,出租人将已抵押的房屋出租,未书面告知承租人该房屋已抵押的情况也是被禁止的。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。因为一旦抵押物被实现抵押权,承租人的租赁权益可能会受到损害。 另外,以欺诈、胁迫的手段订立租赁合同,损害国家利益的租赁行为同样无效。《中华人民共和国民法典》规定,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,合同无效。比如,出租人故意隐瞒房屋存在重大质量问题,诱使承租人签订租赁合同,这种行为严重损害了承租人的利益,是不被法律认可的。 最后,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的租赁行为也是严令禁止的。例如,出租人和承租人相互勾结,以低价出租房屋,损害房屋所有权人的利益,这种行为违反了法律的公平正义原则,所签订的租赁合同也是无效的。 总之,无论是出租人还是承租人,都应该了解并遵守相关法律法规,避免进行被禁止的租赁行为,以保障自身的合法权益。

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