question-icon 拆迁阁楼是否算面积?

我家房子要拆迁了,有个阁楼。我不太清楚这个阁楼在拆迁时会不会算面积。我想知道是按照什么标准来确定阁楼算不算面积的,是看高度,还是有其他规定?要是算面积,具体又该怎么计算呢?
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁阁楼是否算面积需要根据具体的规划和相关规定来确定。 首先,什么是建筑面积呢?简单来说,就是建筑物各层水平面积之和,它反映了建筑物的规模大小。 一般情况下,如果阁楼符合一定条件,是会被计算在建筑面积内的。这些条件比如具备完整的屋面,这就像一个完整的盖子能遮风挡雨;有正常的出入通道,方便人们进出使用;高度达到规定标准等。具备这些条件意味着阁楼具有实际的使用功能和价值,能被视为合法的建筑部分。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。如果阁楼算面积,那么就会在补偿中有所体现。 不过,如果阁楼存在违规搭建,也就是没有经过相关部门批准就建起来的;未办理相关审批手续;或者高度过低无法正常使用等情况,可能就不会被计算在面积内。这种情况下,拆迁时可能不会给予相应的补偿。 关于阁楼面积的计算,不同高度有不同计算方法。高度在1米以下的,按阁楼平面面积的25%计算;高度在1米至1.49米的,按阁楼平面面积的50%计算;高度在1.50米至1.79米的,按阁楼平面面积的75%计算;高度在1.80米至2.19米的,按阁楼平面面积的90%计算;高度在2.2米以上的,按阁楼平面面积的100%计算 。但临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。 总之,要确定拆迁阁楼是否算面积,需要综合考虑阁楼的实际情况以及当地的规划和规定。拆迁部门会根据具体情况进行评估和认定。

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