无产权阁楼拆迁能享受补偿权吗?

家里有个没有产权的阁楼,现在听说这片要拆迁了。心里很忐忑,不知道这种没产权的阁楼在拆迁时能不能得到补偿。想具体了解一下,无产权阁楼在拆迁时到底有没有补偿权,补偿的标准又是怎么算的 。
张凯执业律师
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无产权阁楼拆迁时是有可能享受补偿权的。拆迁补偿,简单来说,就是房屋征收部门或其委托的实施单位,依照相关标准规定,在征收房屋时,给房屋所有权人公平的补偿。


一般情况下,只要阁楼不是严重违反城乡规划及土地管理法,或者不是明知要征收还恶意抢建的,都可能获得补偿。比如有的阁楼是因为历史遗留问题导致没有合法产权证明,但建造时是合法的,而且被拆迁人长期在里面生活居住,这种通常应当得到合法补偿安置。


相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,会组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


如果持有当地县政府、当地市国土资源与房产管理局等相关部门核发的建房手续及符合换证条件因故未换的有效建房权证,按权证上所标明的批准面积予以认定补偿。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 。


不过具体到实际操作中,还得看当地的拆迁政策和对阁楼的认定情况。所以要积极和拆迁部门沟通,提供阁楼使用情况证明以及相关价值评估资料,来争取合理补偿。要是在这个过程中产生争议,还可以通过法律途径来保障自身权益。


相关概念:

拆迁补偿:是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

合法建筑:指履行了相关审批手续,符合城乡规划等规定建造的建筑。

违法建筑:指违反城乡规划进行建设,未履行合法审批手续的建筑。

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