哪些租赁合同是无效的？
我准备租个商铺做生意，签合同前想搞清楚哪些租赁合同是无效的。毕竟合同无效的话，我的权益可能没法保障。我就想知道在法律上 ，什么样的租赁合同会被判定为无效，避免自己踩坑。
张凯执业律师
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在法律中，无效租赁合同指的是那些虽然经过当事人双方协商订立，但由于违反了法律、行政法规的强制性规定等原因，从一开始就不具有法律效力的合同。下面为您详细介绍一下几种常见的无效租赁合同情况。
首先，无民事行为能力人签订的租赁合同是无效的。无民事行为能力人，简单来说，就是不能辨认自己行为的人，像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以他们签订的租赁合同自然也是无效的。
其次，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的租赁合同无效。比如，双方表面上签订了一个租赁合同，但实际上并没有租赁的真实意愿，只是为了其他目的而签订，这就属于虚假的意思表示。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
再者，违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同无效。这意味着如果租赁合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那么这个合同就是无效的。不过，如果该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
另外，违背公序良俗的租赁合同也无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果租赁合同的内容违背了社会公共秩序和善良风俗，那么它就是无效的。
最后，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同无效。如果双方为了损害第三方的利益而签订租赁合同，这种合同是不受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。