哪些二手房不能买卖，二手房交易怎样防范风险？

在二手房交易市场中，有部分二手房是不能进行买卖的，同时在交易过程中也存在着诸多风险，需要我们格外注意。 首先，来了解一下哪些二手房不能买卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。简单来说，被司法机关查封的房子，房主不能随意处置，肯定不能买卖；没有拿到房产证，房屋的产权归属不明确，也不能进行交易；还有那种多人共有的房子，没有经过其他共有人同意就想卖，也是不合法的。 那么，在二手房交易中如何防范风险呢？ 第一，产权调查很重要。在签订合同前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，确认房屋的所有权人、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。这样可以避免买到产权有问题的房子，比如存在债务纠纷被抵押的房子。 第二，资金监管要做好。为了避免卖家卷款跑路，建议使用资金监管服务。交易资金不直接交给卖家，而是由第三方监管，等房屋过户手续完成后，再将资金转给卖家。这样可以保障买家的资金安全。 第三，合同条款需明确。在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。对于房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等重要内容，都要在合同中详细约定。如果卖家违约，买家可以依据合同要求其承担相应的责任。 第四，实地考察不可少。不仅要查看房屋的内部结构、装修情况，还要了解房屋的周边环境、物业管理等情况。避免出现房屋存在质量问题或者周边环境嘈杂等影响居住的情况。 总之，在二手房交易中，一定要谨慎小心，充分了解相关的法律法规和交易流程，采取有效的防范措施，才能保障自己的合法权益。