租房合同中的定金可以退吗
最近我打算租个房子，就交了定金。但现在因为一些个人原因，可能租不了了。我就想知道，我 交的这个租房合同定金能不能退啊？我不太清楚相关法律规定，想了解在哪些情况下能退，哪些情况不能退。
张凯执业律师
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租房合同中的定金在一定条件下是可以退的。首先，咱们来说说定金这个概念，简单来讲，定金就是一种担保形式，是租客和房东为了保证租房这个交易能顺利进行，由租客交给房东的一笔钱，这笔钱在实际交付的时候就开始有法律效力啦。
根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。同时，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
下面具体说说定金退还的情况。如果给付定金的一方，也就是租客这边，不存在违约情形，那定金在合同履行后应当抵作价款或者收回。要是因为特殊情况、天然要素等不归责于任何一方的原因，导致租房合同无法继续履行，这种情况下定金是可以退还的。比如房子突然因为不可抗力因素损坏不能居住了。
要是收受定金的一方，也就是房东违约，导致合同无法继续履行，那房东应当双倍返还定金。举个例子，房东收了定金后又把房子租给别人了，这就属于房东违约，租客不仅能拿回定金，还能让房东再多给一份同样数额的钱。
相反，如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，就无权请求返还定金。比如租客交了定金后，无故不租了，这种情况下就不能要 求退定金了。
相关概念：
定金：是一种担保方式，为确保债务履行，由一方交付给另一方的一定数额金钱
定金罚则：给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金