非装修时间装修物业有权停电吗?

我家小区里有住户在非装修时间装修,吵得人没法休息。物业说管不了,还说他们没权力停电。我就想问问,从法律角度讲,在非装修时间住户违规装修,物业到底有没有权力给他们停电啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律层面来看,一般情况下,物业在非装修时间遇到业主装修时是没有权力停电的。


首先,我们来明确物业服务合同的性质。物业服务合同是业主和物业之间达成的一种契约,在这个合同里,物业的主要职责是为业主提供诸如小区的卫生清洁、安全保卫、设施维护等服务。而业主的主要义务是按照合同约定缴纳物业费。这意味着物业和业主之间是一种平等的民事法律关系,双方都要按照合同来履行自己的责任和义务。也就是说,物业没有权利因为业主在非装修时间装修就随意采取停电这种措施,因为停电并不在物业的合同权利范围内。


其次,依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里强调的是物业应当按照合同约定提供服务,不能超越合同约定滥用权力。并且《中华人民共和国电力法》也规定,供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用户供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因,需要中断供电时,供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。这表明只有供电企业才有权力在符合规定的情况下停电,物业并不是供电的主体,所以没有权力擅自停电。


不过,如果业主在非装修时间装修的行为违反了小区的管理规约,物业可以采取一些合理合法的措施。比如,物业可以依据管理规约对违规装修的业主进行劝阻,要求他们停止在非装修时间的装修活动。如果业主不听劝阻,物业还可以向相关的行政管理部门报告,由行政管理部门来依法处理。总之,物业不能通过停电这种不恰当的方式来解决问题。

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