房产过户给子女哪种方法税费低？

我名下有一套房产，想过户给子女。听说过户有好几种方法，每种方法涉及的税费好像不一样。我就想知道哪种过户方法交的税费是最低的，这样能给我省点钱，也不知道该选哪种方式合适。

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#房产过户

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在我国，房产过户给子女主要有三种方法，分别是继承、赠与和买卖，每种方法在税费方面有不同的规定。继承过户通常是在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。从税费角度来看，法定继承人继承房产免征契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，可能会涉及到一些公证费、登记费等费用，但相对来说金额较少。不过，继承过户要在产权人去世后才能进行。赠与过户是父母在世时将房产无偿赠与子女。这种方式下，受赠人需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体按照当地规定执行。同样依据《中华人民共和国契税法》，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，契税的计税依据按照税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格确定。此外，还可能会有公证费等费用。买卖过户就是父母将房产像普通交易一样卖给子女。涉及的税费主要有增值税、个人所得税、契税等。如果该房产是满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的普通住宅，免征增值税和个人所得税。契税则根据房屋面积和购房者的情况有所不同，面积在90平方米及以下的首套房，契税为1%；面积在90平方米以上的首套房，契税为1.5%。综合来看，如果父母去世后再过户，继承的税费最低；如果父母在世且子女以后打算将房产再次出售，买卖过户在综合税费上可能更划算；如果子女不打算再出售房产，赠与过户也是一种选择。

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