小区内灭火器更换费用应由谁承担？
我住在一个小区里，最近小区物业说要更换灭火器，让业主们分摊费用。但我觉得这是物业的管理范围，费用不该我们出。我想了解下，从法律角度看，小区内灭火器更换费用到底该由谁来承担呢？
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共1位律师解答
在探讨小区内灭火器更换费用应由谁承担的问题时，需要从多个方面来分析。首先，我们要明确一些基本的法律概念。小区的公共设施设备通常是为了全体业主的共同利益而存在的，灭火器作为保障小区消防安全的重要公共设施，其维护和更换涉及到全体业主的安全权益。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。一般来说，如果物业服务合同中明确约定了物业服务企业负责小区内公共设施（包括灭火器）的维护、更换等相关事宜，那么按照合同约定，灭火器的更换费用应由物业服务企业承担。这是因为物业服务企业收取了业主的物业费，就有义务按照合同的约定，对小区的公共设施进行管理和维护。 然而，如果物业服务合同中没有明确约定，这就需要进一步判断灭火器是否属于房屋的共用部位、共用设施设备。依据《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定，住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位；共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。如果灭火器属于共用设施设备，在符合使用住宅专项维修资金条件的情况下，可以申请使用住宅专项维修资金来进行更换。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 如果既没有合同约定由物业承担，又不符合使用住宅专项维修资金的条件，从公平和合理的角度出发，由于灭火器是为了保障小区全体业主的公共安全，那么费用可能需要由全体业主共同分摊。在实际操作中，全体业主可以通过业主大会等合法程序来决定费用的分摊方式。
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