购买的房子漏水谁承担责任？

在购买的房子出现漏水情况时，责任的认定需要根据具体情形来判断。

首先，如果房子还处于保修期内。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。所以要是在这个期限内出现漏水，一般是由开发商承担维修责任。这是因为开发商作为房屋的建设方，对房屋的质量负有保证义务，在保修期限内有责任对房屋出现的质量问题进行修复。

其次，如果房子已经过了保修期。此时就要看漏水的具体部位和原因。要是漏水是公共区域，比如屋顶、外墙等，按照《物业管理条例》规定，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。所以这种情况下物业有责任组织维修，费用可以从公共维修基金中支出。而如果漏水是因为业主自身使用不当或者对房屋进行了不当改造导致的，那么责任就在于业主自己，需要业主自行承担维修费用和可能给他人造成的损失。

此外，如果漏水是由于相邻业主的原因造成的，例如楼上邻居家水管破裂导致自家房屋漏水，根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。这种情况下，受损害的业主可以要求相邻业主承担赔偿责任。