房屋父母过户给子女是否要交税?

我父母想把他们名下的一套房子过户给我,不知道这种情况需不需要交税。我对这方面的法律规定不太了解,也不清楚不同的过户方式会不会有不同的税务要求,想知道具体是怎样规定的。
张凯执业律师
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房屋父母过户给子女是否交税,需要根据不同的过户方式来确定,常见的过户方式有继承、赠与和买卖三种。


首先是继承过户。在父母去世后,子女通过继承的方式获得房屋,这种情况下,法定继承人继承房产是免征契税的。依据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,可能会涉及到一些其他的费用,比如公证费等,但继承本身在契税这一块是不用交税的。


其次是赠与过户。如果父母在世时将房屋赠与子女,根据规定,对于直系亲属之间的赠与,赠与方免征增值税、个人所得税等。但受赠方需要缴纳契税,契税税率一般在3% - 5% ,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时,可能还需要缴纳一定的公证费和评估费等。


最后是买卖过户。父母将房屋以买卖的形式过户给子女,就和正常的房屋买卖交易一样。卖方可能需要缴纳增值税、个人所得税等,不过如果该房屋是卖方家庭唯一住房且持有时间超过一定年限(通常是5年),可以免征个人所得税和增值税。买方则需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同,一般在1% - 3% 之间。


综上所述,房屋父母过户给子女是否交税以及交多少税,要根据具体的过户方式来判断。

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