房屋租赁中窗户自裂的责任由谁承担?

我租了一套房子,最近发现窗户自己裂开了。我有点疑惑这到底该谁负责,是房东还是我自己啊?我想了解在法律上对于这种房屋租赁时窗户自裂的情况,责任是怎么划分的,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在房屋租赁过程中,窗户自裂责任的承担需要分情况来看。


首先,一般情况下,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条也提到,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。这意味着,如果窗户自裂并非承租人的过错导致,那么出租人通常要承担维修责任。比如窗户可能由于本身质量问题或者自然老化等原因自裂,这种情况下承租人可以要求出租人在合理时间内进行维修。要是出租人拒绝维修,承租人可以自行维修,然后要求出租人承担维修费用。而且因为维修窗户影响到承租人正常使用房屋的,还应当相应减少租金或者延长租期。


然而,如果窗户自裂是因为承租人的过错造成的,比如承租人在使用过程中用力撞击窗户等行为导致自裂,那么出租人不承担维修义务,由承租人自行负责维修。


另外,如果出租人和承租人在租赁合同中对窗户维修责任有明确的特别约定,那就按照约定来执行。比如合同约定窗户无论什么原因损坏都由承租人负责维修,那么在窗户自裂时就由承租人承担责任。


相关概念:

出租人:就是把房屋租给别人的人,也叫房东。

承租人:是租用房屋的人,也就是租客。

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