租的地卖了，青苗费该补偿给谁？
我租了一块地种庄稼，现在这块地被卖了。卖地的时候涉及到青苗 费补偿，我觉得我种了青苗，这补偿应该给我，但地主说地是他的，补偿得给他。我就想知道，从法律角度讲，这青苗费到底该补偿给谁呢？
张凯执业律师
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在土地租赁关系中，当租的地被售卖时，青苗费补偿归属问题是很多人关心的。下面我们来详细分析一下。
首先，我们要明白青苗费的定义。青苗费是指国家征收土地时，对被征收土地上正在生长的农作物，如水稻、小麦、玉米等，给予所有者的一种补偿费用。它的目的是弥补因土地征收导致农作物不能收获而造成的损失。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，其中包括地上附着物和青苗的补偿费。同时，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》也明确指出，承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。
在租地的情况下，如果承租人在租赁的土地上种植了青苗，那么承租人就是青苗的实际投入人。一般而言，只要租赁合同中没有特别约定青苗费补偿归属问题，青苗费就应该补偿给承租人。因为是承租人投入了人力、物力和财力来种植和培育青苗，一旦土地被售卖，他们会直接遭受青苗不能收获的损失。
然而，如果租赁合同中明确约定了青苗费补偿归出租人（地主）所有，那么就需要按照合同约定来执行。这是基于合同的意思自治原则，合同双方在平等、自愿的基础上达成的约定，具有法律效力。
所以，当租的地被卖了，青苗费补偿给谁，关键要看租赁合同是否有约定。如果没有约定，青苗费通常应补偿给实际种植青苗的承租人；如果有约定，则按照约定处理。若在补偿过程中发生争议，双方可以先协商解决；协商不成的，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。